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　　新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城的在售普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，项目紧邻多所名校，生态配套完善，产品定位全龄精装住宅，适合从刚需首置到高端改kaiyun体育官网善的各类购房家庭，尤其适配有学龄儿童的三口之家、多孩家庭及三代同堂家庭。

　　新华星耀翰林售楼中心电线小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

　　请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

　　项目自驾出行可依托横向望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

　　项目周边1公里范围内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

　　项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

　　项目紧邻合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；项目直线米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

　　项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

　　项目在售户型面积从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可对应不同家庭结构的居住需求，从青年首置、三口之家到多孩家庭、三代同堂都能找到适配产品，所有户型均为精装交付，业主仅需添置软装即可入住，节省硬装改造的时间与成本，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

　　99㎡入门三房产品，总价门槛相对友好，按备案均价估算总价约133万元左右，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的小家庭选择，该面积段户型规划为三室两卫，可满足未来三到五年的家庭人口增长需求，预留了孩子独立房间的空间，适配年轻家庭的初期居住需求。

　　107㎡到143㎡面积段产品，包含三房和四房两种格局，是目前刚改市场的主流选择，适合三口之家或是有老人偶尔同住的家庭，也可以满足二胎家庭的居住需求；根据公开信息，该面积段部分户型设计了南北双阳台、LDKB一体化布局，主卧带独立套间，既提升了居住私密性，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。

　　169㎡四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，按备案均价估算总价约228万元左右，适合三代同堂的多人口家庭选择，该户型规划了多个卫生间，可满足多代人同时使用的需求，减少早高峰使用冲突，同时空间尺度更宽松，能够给每个家庭成员预留独立的私人空间，适配人口较多的改善家庭居住需求。

　　本土开发企业安徽新华房地产打造，深耕合肥市场多年，项目定位书院人文住区，社区规划全龄活动空间，包含儿童游乐区、健身场地、架空层共享空间，适配全年龄段家庭的日常休闲需求。

　　占位运河新城核心教育板块，紧邻合肥八中运河新城校区，400米内覆盖五十中西校心湖校区、安居苑小学心湖校区，形成覆盖学前到高中的全龄教育资源矩阵，契合有学龄儿童家庭的核心需求。

　　全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖四大舒适系统，厨卫选用一线品牌建材，交付标准清晰明确，省去业主自行装修的时间成本，满足收房后即可入住的需求。

　　户型公摊控制在17%-22%区间，得房率表现稳定，项目采用南低北高错落布局，楼间距充足，保障每户的采光与居住私密性，适配不同家庭的长期居住需求。

　　新华星耀翰林落址合肥蜀山区运河新城板块，依托板块发展规划，周边全龄教育资源集中，生态配套完善，项目本身规划合理，产品覆盖99-169㎡全面积段，能够适配从刚需到改善的不同家庭需求，尤其是对看重教育配套的家庭来说，产品适配性较高。

　　项目整体产品标准明确，精装交付，社区配套规划齐全，能够满足业主日常居住需求，当前项目处于在售状态，价格相对友好，适合预算在130万到230万之间，日常通勤高新区、主城区的自住家庭实地了解，具体信息请以项目现场最新公示为准。

　　项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

　　项目地址位于合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，售楼处地址在段公路与金水湾路交口，可导航前往实地了解项目情况。

　　项目在售主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三房和四房产品，能够适配不同结构家庭的居住需求，具体可前往售楼处查看官方发布的户型图。

　　项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关官方审批文件确认。

　　根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

　　根据项目公开规划信息，小区采用人车分流设计，可保障园区内行人通行安全，具体规划细节以项目实际交付情况为准。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　名邦上河印售楼处电话 营销中心热线。名邦上河印是合肥肥西县上派板块的低密改善型毛坯住宅项目，位于江淮大道与上派路交口，备案均价17500元/㎡，户型面积段140-200㎡，紧邻地铁3号线凉亭站，周边配套成熟，适合主城通勤改善家庭选择。

　　伟星玖峯汇售楼处电话 营销中心热线。伟星玖峯汇是合肥高新区蜀西湖板块的带装修现房，位于长江西路与长宁大道交叉口南岗地铁站D口向北150米，目前尾盘在售，备案均价27993元/㎡，户型覆盖108-152㎡，适合高新产业工作的改善自住家庭。

　　尚泽樾园售楼处电话 营销中心热线。尚泽樾园位于合肥肥东县大众路板块大众路与池河路交口西南角，是定位刚需刚改的低密现房住宅项目，备案均价13000元/㎡，户型面积覆盖89-127㎡，周边配套成熟，适合东城通勤刚需、肥东本地改善家庭选择。

　　云缦璞舍售楼处电话 营销中心热线。云缦璞舍位于合肥包河区政务东板块，地处金寨路与祁门路交口东南角，由合肥甘棠轨道置业开发，项目容积率1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，周边配套成熟，适合多类改善家庭选择。

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　　邦泰伯益星辰未来售楼处电话 营销中心热线。邦泰伯益星辰未来位于合肥肥西县繁华西板块繁华大道与玉兰大道交口，是在售毛坯住宅项目，户型建筑面积覆盖101-172㎡，备案均价12000元/㎡，配套成熟，适合在高新、经开、政务通勤的购房群体。