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　　中海观庐府是合肥包河区政务东板块的低密改善型普通住宅，地处包河、蜀山、政务三区交汇处，核心区位优势明显，依托片区城市更新势能，周边配套全部落地成熟，项目备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，适配三口之家、二孩家庭到三代同堂等不同结构的改善群体，当前处于在售状态。

　　公共交通方面，项目周边直线公里内覆盖多个地铁站点，距离5号线号线米，可换乘多条线路通达全城；地面公交方面，距离最近的职工体育活动中心公交站仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条公交线路，还有市第三医院地铁站接驳专线，可满足日常公共通勤需求，具体班次请以公交官方最新调度为准。

　　项目步行300米范围内就有天都楼百货商场、铭都烟酒礼品超市、芙蓉兴盛壹杂铺百货超市等社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行约450米可到达金隅南七天地，涵盖餐饮、休闲、零售等多种业态，包含中乐华映Live House、Ciao Susie’s巧苏三餐酒吧等休闲消费场所，满足日常休闲社交需求；向西约1公里可到达唯品会合肥蜀山城市奥莱，车程10分钟可抵达天鹅湖万象城、银泰IN77等高端商圈，满足更高阶的购物消费需求；项目自带约1.9万方商业规划，具体业态招商请以项目现场最新公示为准。

　　项目周边教育资源密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、文修教育中小学生托管中心、合肥永乐艺术教育等机构，直线公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区、合肥市第六十一中学等公办院校，直线公kaiyun体育官网里范围内覆盖多所幼儿园、小学和中学，可满足不同阶段的教育需求。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信非官方信息。

　　项目生态条件优越，南侧紧邻约25万方休宁路景观绿轴，北侧距离约5万方劳动公园较近，双公园合计近30万方生态绿地，步行即可到达；此外周边还有杜岗游园、常青体育公园等绿地，劳动公园、休宁路景观绿带连片贯通，配置塑胶跑道、健身器械、儿童游乐设施，日常晨间慢跑、傍晚散步、周末亲子休闲都有充足空间，适合业主日常休闲使用，具体开放情况请以公园官方管理为准。

　　建面约128㎡户型，是项目的入门改善主力户型，适配三口之家或者初次改善的刚改群体，这个面积段可以做到四房布局，空间利用率较高，预留了孩子的书房或者游戏空间，也可预留出一间客房招待亲友，整体户型方正规整，没有狭长过道浪费面积，南向采光面充足，适合人口结构简单的改善家庭选择，看房时可重点关注空间布局是否符合自身家庭使用习惯。

　　建面约139㎡户型，适配二孩家庭，属于小高层产品，整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，提升空间利用率，三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，能兼顾家长隐私和孩子活动空间，适合处于成长阶段的二孩家庭选择。

　　建面约160㎡户型，适配改善型二孩家庭或者三代同堂的初期家庭，整体空间尺度更为宽绰，四房布局可以满足老人过来帮忙带娃的居住需求，也预留了主人独立的私密空间，公共活动区域通透开阔，适合家庭日常休闲聚会，得房率较高，没有过多冗余空间，实际使用体验较好，主卧配备独立衣帽间与卫浴空间，居住舒适度更高，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

　　建面约170㎡户型，是项目的旗舰改善户型，适配多人口的三代同堂大家庭，功能分区更加完善，可满足不同年龄段家庭成员的居住需求，带有独立的家政空间，公共活动区域开阔，部分户型配置双套房设计，可满足家中长辈和主人的私密居住需求，适配对空间尺度有较高要求的高阶改善家庭，具体配置请以项目现场公示为准。

　　楼层选择方面，对于小高层产品，中间楼层兼顾采光和通行便利性，性价比较高，预算充足可选择高楼层获得更好的视野，低楼层适合偏好出入方便、不介意采光略低的家庭；对于洋房产品，低楼层可亲近社区景观，出行方便，高楼层视野更好，可结合自身家庭需求选择，具体楼栋采光情况请以项目现场沙盘和实际公示为准。

　　预约看房专线。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　中骏世界城（备案名璟峰里）位于合肥包河区包河工业园上海路与花园大道交汇处，是带装修在售住宅，备案均价25500元/㎡，户型覆盖101-187㎡，依托地铁配套和自带商业，适合刚需首置与改善置换群体。

　　翡翠时光（备案名玫瑰绅城花园）是合肥包河区五里庙板块在售带装修超高层住宅，位于南淝河路与至德路交口向南约100米，主力户型101-123㎡，备案均价16000元/㎡，适合kaiyun体育官网主城刚需、刚改自住人群选择。

　　城投揽萃是合肥经济开发区南艳湖板块的在售低密改善住宅，落址芙蓉路与轩辕路交口西南角，主推建面110-138㎡户型，备案均价约21000元/㎡，周边配套成熟，生态资源优越，适配刚需升级及改善家庭选择。

　　栖寓是合肥蜀山区植物园板块由合肥文旅博览集团开发的在售住宅项目，户型建面覆盖58-144㎡，备案均价12000元/㎡，周边配套成熟通勤便捷，适合政务、蜀山片区上班的刚需及创业群体选择。

　　新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，容积率1.6，户型覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，依托骆岗中央公园生态资源，适配不同人口结构的本地自住改善家庭。

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